El Congreso de la Ciudad de México recibió cuatro iniciativas ciudadanas para modificar el uso de suelo de igual número de predios ubicados en las alcaldías Benito Juárez y Miguel Hidalgo, una decisión que abre el debate sobre el desarrollo urbano, la densificación y el impacto de nuevos proyectos inmobiliarios en zonas consolidadas de la capital.
Durante la sesión de la Comisión Permanente, la Mesa Directiva informó que las propuestas corresponden a inmuebles localizados en las colonias Nápoles, Lomas Altas, Irrigación y Nuevo México. Los expedientes fueron turnados a la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana, órgano legislativo encargado de analizar su viabilidad y emitir el dictamen correspondiente, de acuerdo con información del Congreso de la Ciudad de México.
La primera iniciativa plantea modificar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Nápoles y Ampliación Nápoles para el predio ubicado en Filadelfia número 42, en la alcaldía Benito Juárez. La propuesta busca incorporar el uso de suelo para hotel y servicios complementarios, además de permitir una construcción de hasta 12 niveles.
En Miguel Hidalgo, otra iniciativa propone modificar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano para las colonias Lomas Altas, Real de Lomas, Lomas de Reforma y Plan de Barrancas. El objetivo es que el inmueble localizado en Avenida Constituyentes 868 pueda desarrollar una edificación de hasta 19 niveles, conservando un área libre del 35 por ciento.
Una tercera propuesta pretende modificar el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la alcaldía Miguel Hidalgo en el predio ubicado en Boulevard Miguel de Cervantes Saavedra 621, colonia Irrigación. La iniciativa busca cambiar la zonificación vigente para permitir un desarrollo habitacional con comercios en planta baja, incrementando la altura máxima permitida de cinco a 16 niveles, sin modificar el porcentaje de área libre.
Finalmente, la cuarta iniciativa plantea ajustar el mismo programa urbano para el inmueble localizado en Poniente 143 número 143, colonia Nuevo México. En este caso, se propone aumentar la altura máxima de construcción de tres a cuatro niveles, manteniendo el uso habitacional predominante.
Aunque la recepción de estas iniciativas no implica su aprobación, el proceso legislativo vuelve a colocar en el centro de la discusión la política de desarrollo urbano de la Ciudad de México, particularmente en zonas donde los cambios de uso de suelo suelen generar debate entre vecinos, desarrolladores y autoridades por sus posibles efectos en movilidad, infraestructura, servicios públicos y calidad de vida.
Conforme al procedimiento legislativo, será la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana del Congreso capitalino la que analice cada expediente, evalúe su compatibilidad con la planeación territorial vigente y determine si las modificaciones propuestas cumplen con los criterios establecidos por la normatividad urbana antes de ser sometidas a consideración del Pleno.
Fuentes institucionales: Congreso de la Ciudad de México; Comisión Permanente del Congreso de la Ciudad de México.
